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农光互补电站不该忽视的土地费用

来源:http://www.spiiorg.com 责任编辑:w66利来国际老牌 2018-10-09 14:31

  农光互补电站不该忽视的土地费用

  跟着中东部农光互补电站的大规模建造,“土地费用”在总投资中所占比重越来越大。电站投资商假如依照在西部荒漠戈壁(未使用地)的经历来预算农光互补电站的土地费用,则会此项费用的形成大大轻视。

  

一、土地的相关费用

  

1一次性交纳的费用

  

  一般包含下列5项费用:

  全国工业用地出让最低价、

  犁地占用税、

  草原植被康复费、森林植被康复费(依据地类交其间一种)

  水土保持费

  新增建造用地有偿运用费

  2)每年交纳的费用:

  乡镇土地运用税。

  

二、土地费用的规范

  

1全国工业用地出让最低价

  

  光伏发电属工业项目,工业用地出让最低价规范为60元/平方米,即4万元/亩。

  2016年10月,疆土部给天津疆土局的复函:

  关于运用农用地新建光伏发电项目的,包含光伏方阵在内的一切用地均应按建造用地办理!

  疆土资源部2016年土地核对中第一次把光伏项目用地作为了专项要点核对内容。依据监测状况,要求我国中部某省“但凡2016年被监测到的光伏用地图斑,都必须严格执行疆土资规【2015】5号文件,占用农用地的必须按建造用地进行改动”。

  

《关于支撑新产业新业态开展促进群众创业万众立异用地的定见》

  (疆土资规【2015】5号)

  光伏、风力发电等项目运用戈壁、荒漠、荒草地等未使用土地的,对不占压土地、不改动地表形状的用地部分,可按原地类确定,不改动土地用处,在年度土地改动查询时作出标示,用地答应以租借等方法获得,两边签订好补偿协议,用地报当地县级疆土资源部分存案;对项目永久性修建用地部分,应依法按建造用地办理手续。对建造占用农用地的,一切用地部分均应按建造用地办理。

  

  可见,一般的光伏电站中,综合楼、升压站、硬化路面等都是依照建造用地来操作的;但假如占用农用地,则全面积都要按“建造用地”进行办理。

  假如把光伏电站全面积的土地类型改动为建造用地,需求补交“全国工业用地出让费用”。1万kW的电站,大约需求补交1200万元!单位千瓦造价添加1200元/kW,即1.2元/W

  

2土地运用税

  

  土地运用税的征收规范规模较大,一般在0.6~30元之间,详细如下。

  (一)大城市1.5元至30元;

  (二)中等城市1.2元至24元;

  (三)小城市0.9元至18元;

  (四)县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。

  近来,山东省地级市税务局就“光伏电站土地运用税征收问题”向省税务局请示。

  太阳能光伏发电清洁便当无污染,但占地面积较大,主张太阳能光伏发电企业土地运用税实施税收优惠。现在地税机关面对着这样一个窘境:全额征收该类企业土地运用税,将大大加大企业担负,企业面对关停,将对当地企业开展适当晦气,政府定见很大。假如对企业“放水”办理,地税机关将面对不尽职刑责。别的,有的光伏发电设备在上面收集光能发电的一起,下面还中只要农作物,而按规则用于栽培的土地应予以免税,该怎么处理?